Installation von bis zu 900 kWp-Solaranlagen auf alstrias Gebäuden
Solarstrom passt zu Bürogebäuden, da diese normalerweise tagsüber betrieben werden, wenn Solarstrom verfügbar ist, und nachts leer stehen, wenn kein Strom erzeugt wird. Dächer bieten den richtigen Ort für die Erzeugung von Solarstrom.
Darüber hinaus werden durch die Erzeugung von Energie am oder in der Nähe des Verbrauchsortes große Leitungsverluste vermieden.
Daher müssen Solaranlagen ein Hauptwerkzeug im Werkzeugkasten zur Dekarbonisierung von Bürogebäuden werden.
Die Antwort auf diese Frage ist begründet in dem komplexen deutschen Rechtssystem, das die Energieerzeugung und den Weiterverkauf regelt. So überraschend es auch klingen mag, ein Bürovermieter kann den vom Gebäude produzierten Strom nicht effizient an die eigentlichen Nutzer des Gebäudes weiterverkaufen; ebenso sind die Nutzer nicht verpflichtet, den Strom abzunehmen. Er muss die produzierte Energie zu einem festen Preis, der sogenannten Einspeisevergütung, die derzeit bei EUR 0,07 pro kWh liegt, an das Netz weiterverkaufen. Im Folgenden wird gezeigt, wie die Mathematik für eine geschätzte Lebensdauer der Solaranlagen von 25 Jahren funktioniert:
Die EUR 42 Gewinn, die über einen Zeitraum von 25 Jahren prognostiziert werden, würden nicht ausreichen, um die Kapitalkosten von alstria zu decken. Dies entspräche einer Rendite von etwa 1% pro Jahr, die deutlich unter dem liegt, was wir erwarten würden. Aus diesem Grund würden wir diese Investition nicht tätigen, wenn wir nur das Finanzielle betrachten würden
- Kosten für 1 kWp = EUR 1.100
- Durchschnittliche Jahresproduktion je 1 kWp = 855 kWh/Jahr
- Jährliche Einnahmen = EUR 46/kWp (Einspeisevergütung abzüglich Wartungskosten von 0,02 EUR/kWh)
- Umsatz über die Lebensdauer = EUR 1.142
Die EUR 42 Gewinn, die über einen Zeitraum von 25 Jahren prognostiziert werden, würden nicht ausreichen, um die Kapitalkosten von alstria zu decken. Dies entspräche einer Rendite von etwa 1% pro Jahr, die deutlich unter dem liegt, was wir erwarten würden. Aus diesem Grund würden wir diese Investition nicht tätigen, wenn wir nur das Finanzielle betrachten würden
Es bräuchte nicht viel, um die Investition in Solaranlagen finanziell rentabel zu machen. Während wir derzeit gezwungen sind, die Energie zum Einspeisetarif an das Netz zu verkaufen, kaufen die Gebäudenutzer Energie aus dem Netz zu einem durchschnittlichen Preis von EUR 0,24 pro kWh.
Wenn der Gebäudenutzer die Energie, die Vorort produziert wird, vorrangig vom Vermieter zu einem Preis von EUR 0,16 pro kWh (zuzüglich eventueller Steuern und Abgaben) beziehen würde, dann würde die Investition unsere Renditeerwartungen erfüllen.
Dies könnte durch eine Änderung der Gesetzgebung erreicht werden.
Es kostet etwa EUR 1,100 (netto), um 1 kWp an Solaranlagen zu installieren. alstria würde daher im Rahmen dieses Programms Solaranlagen im Wert von maximal EUR 1,25 Mio (Brutto). installieren.